之前在问答里有答复过怎样进新开盘的小区出售砂石,看到有许多朋友私信，今日我就来共享一下，新开盘小区内出售水泥，砂石,以及最赚钱的垃圾清运,真实的纯经历共享,期望对你们想要进入这个职业的有所协助。

  实际上这个职业竞赛也是挺剧烈的，新开盘的小区，房开将楼盘交给物业公司今后，就能够找到物业公司进行洽谈了。首要清晰自己来的意图，便是要在小区内售卖砂石，物业企业来供给砂石水泥的堆积场所，以及其他的支撑，包含摆放广告牌，发放电梯卡等等。物业公司会收取必定金额的服务费，也是所谓的出场费。归纳小区的条件，包含入住率，小区的层次，周边有无砂石水泥厂，消费才能等等。至于入场费这样的一个东西每一个城市都不太相同，结合自己的条件看看能不能做。

  例如我家承揽的一个楼盘，18栋楼3000余户，合同一年一签，入场费是五万元。最终

  亏本了，缘由是没有考虑这个小区的复杂状况。1：这个楼盘是回迁户占比到达百分子70左右，开发商资金开裂，美化和路面硬化都还没做好就叫物业出场交付使用，导致入住率极地，装饰户数很低，导致了砂石水泥的出售遭到极大的影响；2：回迁户的楼盘，小区内都是一个村的人，对周边的环境也好人脉也罢都比较了解，并且装饰比较节省，更多的人挑选本身找个车去砂石厂自己拉，自己上楼，由于出场费的原因价格必定没有优势；3:开发商留下的烂摊子解决不了，政府的许诺也遥遥无期，导致一直在拖着扯皮，没人装饰也就没人购买砂石了。

  赚钱是必定能赚钱的，就拿现在我家的另一个协作的小区来说，紧挨着高中的学期房，400户，入住率到达了百分之70以上，入住的大多数都在装饰，户型面积在100多左右，砂石水泥每户人家需求将近3000元，除掉沙本，人工费每户至少能够赚800至1000元，自己拉的很少，一是费事，由于砂石厂离的比较远，拉过来的价格跟咱们的价格相差不大，物业要求装袋从地下泊车场上电梯，所以都挑选直接在咱们这儿购买拉上楼。

  这儿的垃圾清运指的是装饰垃圾清运，一般谈砂石的时分就一同谈了，垃圾清运是需求交金的，物业说能够退，可是自己也要理解那个保证金实际上便是敲门砖了。垃圾清运都是按平方，也能够按车数，归纳本身状况报价，究竟每个当地都不太相同。我家现在协作的有按车数的，480元每车，12方的卡车，司机收费160元一车，长时间协作还能谈低一点，倒土费用50元每车，铲车每一车的费用大约就20元吧，估量能低一点，抛开本钱每一车都能挣200元以上。

  引荐一种协作形式，物业公司向住户收取的装饰垃圾清运金额，按每户百分之80，客户交房必须得交纳的这笔费用，每月一结。比方这个月交房100户， 100户交纳了8000元的清运费，物业公司就将其百分之80付出给你。